首先，万变不离其宗的是好地段。比如珠江新城、金融城、白云新城、广钢新城，这些核心地段是有粉丝的，一举一动都被密切关注着，其积蓄的潜在购买力，也足以在市场掀起波澜。其次，好地段要懂得珍惜才行。产品生产要投入匠心精神，在柔性管理层面细致打磨。简单举个例子，珠江新城一线南向江景的地段，碧海湾勉强10万+，但凯旋新世界和汇悦台呢，价格至少2倍差距。
是的，当下的广州楼市，地段是基础，但能做到70分还是90分，靠的是开发商的“内秀”。
今天，这样的故事就在广钢新城上演。
一句话总结，8年耕耘，广钢已经蝶变：资源高度集聚，华灯高照，川流不息，超500家品牌扎堆……配套和人气，看得见，摸得着。由于近年来的持续开发，并且每家的产品都有特色，所以市场对其认可度，也是显而易见的。目前，板块二手住宅挂牌价，去到了约5-8万/㎡。（数据来源：链家）更为欣喜的是，这样的“优秀班”，近期又冒出了一位尖子生。一个红盘，就此诞生。项目受到追捧自是必然，从案名便可窥得一二，“广钢”二字，从板块制高点，冲击了买家的感知度。地段赋能，成为了项目的“护城河”。
其次，广钢花城由珠江实业打造，其出圈，其实是意料之中。因为在其他板块，它成功打造了颐德公馆、珠江花城等标杆项目。而且，珠实还有一个独特性，那就是珠实是工匠出身，建筑行业的佼佼者。中国第一家五星级酒店白天鹅宾馆、中国第一家中外合资经营酒店中国大酒店、花园酒店、世界贸易中心大厦、天河体育中心……其笔下作品，都曾是羊城国际化进程中，浓墨重彩的一笔。因此，珠实的精工品质，足以给项目升华，击穿买家的心理抗性，也成了应有之义。广钢地段，珠实出品，珠江·广钢花城的驱动力，已经足够充足。但深谙其中，项目还有很多惊喜在意料之外，因为其产品，相对之前又升级了。在项目逛了一圈后，房产君有一个感受——珠江·广钢花城，以包裹性的优势，征服了买家的理性判断。
项目在匠心、科技、品质上更细致的投入，值得我们细细品味。
自上世纪90年代商品房提出居寝分离概念后，户型设计这个“积木游戏”已经发展得比较成熟了，再“向前一步”，就需要投入大量时间和精力成本。
而这一次，珠江·广钢花城在户型设计上，一口气“向前走了两步”，鱼与熊掌可以兼得。
第一步，项目在面积段，上演了一场“户型革命”。
珠江·广钢花城首推的两个户型，建面约67平做了三房，建面约87平做了四房，这足以成为不少人的买房信仰。
来看几组数据对比，就清晰了，项目门槛太友好了。
这便是第二步。切换到用户思维，珠江·广钢花城不仅精准拿捏了当下追求房间数量的硬需求，在舒适度上，也立起了一条很高的人居标准线。先来看一个切面。项目建面约67平、87平户型，在主卧、次卧、灵动空间窗户设计上，不是大家对于小户型，刻板印象中的窄小款，而是Plus版，Pro版。
建面约67平户型灵动空间（广州房产摄）
房产君模拟了一个动图，大家可以感受一下，大窗和小窗的区别。一目了然，更广维度上，阳光和清风打在脸上，幸福感不断降临。
建面约67平户型，做到了真三房，刚需买家追求的“极致舒适”，便是如此。Pro版阳台，视野更开阔；U型厨房，取洗切炒，一气呵成；三进式卫浴，干湿分离，使用也更方便。
更重要的是，这个户型各种切片细节，可以满足购房者的精致个性需求。主卧IMAX宽景飘窗，悦目无界风光；双重卫浴设计，生活不必等待，更加从容；U型厨房、奢阔阳台，居住体验进阶。
另外，建面约87平户型，一个特别之处在于，不仅是满足功能性居住，而且转向品质和生活运营。最为明显的一点是，重视收纳，提升空间实用性。比如，珠宝设计师在这里，可以满足居住、工作、展示多维度的需求：入户灵动空间，可以打造成工作室，工作台、手稿墙、展示柜，皆可从容安放；餐客厅墙面，可以轻松嵌入收纳柜；主卧飘窗，收纳细节同样惊艳，飘窗台、两边的凹槽，都可以尽情DIY。细腻至此，难怪市场连连叫好。
房产君调取了大寒日项目的日照情况，这一天有充足日照，对居住舒适性而言至关重要，结果显示，珠江·广钢花城表现相当优异。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）项目首推的2栋，西南朝向和东南朝向的户型，前方近距离内无楼栋，所以日照和视野条件都不错，高楼层能有更广阔的视野。
建面约67㎡的东南户型，做到了2开间朝南（客厅、主卧），靠南边那个户型，另外两个房间也朝南（西南），而且窗户大，采光棒，通风好。
建面约87㎡的西南户型，能做到3开间朝南（主卧、次卧、客厅），采光面极佳，特别是靠南边那个户型，房间也朝向东南，舒适度更高。
另外，项目整体来看，虽然没有正南朝向，但所有户型都照顾得不错。
即使是东北西北朝向的户型，也有一定的日照时长可以享受。
而且，楼间距大，比如东北向直接看到小区内中心园景，采光通风足够舒适。
众所周知，当下楼市是买方市场，能打动买家的，是匠人精神，是把一件事做到更好。
而前面我们也讲到了，珠实是工匠出身，所以在珠江·广钢花城，除了户型、日照足够吸引人，在精工层面，项目期待值也是拉满。这么说吧，仅是“地板选材”一个切面，我们就可以看出项目足够挑剔。
珠江·广钢花城，选用的是90X90的地板砖，这样能够使得这个室内空间，更加大气。
因为在整个广钢，选用如此面积段的地板砖，非常少见，在珠实同系列产品，更是难有同款。
项目精工还体现足够尊重人，对生活方式的洞察，把仪式感变得习以为常。比如，采用加厚的隔音楼板、双层中空隔音玻璃，营造安静的室内环境。再如，灰色磨砂开关按钮、灰色地板砖，保持色调的整体统一，辅以简约的线条勾勒，使得室内空间质感更强。
又如，卫浴的打造上，新风系统+水离子净味器联动，过滤、杀菌、净化空气。
此外，卫浴空间还有三折面推拉门、整面防滑地板、4000K化妆灯……目之所及，皆是项目对复杂生活细节的悉心考量。
提起智慧、提起科技，我们最先想到的可能是科幻电影，但珠江·广钢花城却将很多科技电影的生活场景搬进了现实中。
智慧生活示意图（视觉中国已授权）
比如，清晨起床，唤醒智慧语音，输入指令，窗帘自动徐徐拉开。比如，一键离家、归家模式，室内灯光自动亮起/关闭，还可以控制场景灯光，阅读模式、用餐模式，快速切换。比如，可以与电梯系统联动，一键呼梯，免去电梯等待的烦恼。而且，项目智慧管家，还有专属手机APP，远程管控，更加方便，生活的幸福感往往体现在细节之中。
珠江·广钢花城智慧居家
看到这里，想必不用房产君多说了吧，广钢地段+珠实出品+王炸产品，无论是哪个维度的比拼，珠江·广钢花城都赢在了起点。而正所谓，有实力的人，运气都会特别好，就在项目即将开盘时，广钢TOD规划出炉。根据规划，广钢TOD以发展央企总部、医药产业等高新产业及商业为主，这说明片区定位是，妥妥的“产城高地”风格。这意味着，珠江·广钢花城既可以享受广钢新城繁华，又能坐享广钢TOD升级红利，左右逢源，未来数年都是置业的重点。据悉，项目直线距离约700米范围内，可达10号线广钢新城站（在建中），以及医药港商业区，目前约12万㎡的星河cocopark正在招商，预计年底开业。近日趁着阳光明媚，房产君带着小飞机，对区域精准航拍，发现蓝图肉眼可见地在兑现。
一目了然，未来地铁、产业、商业深度融合，未来珠江·广钢花城价值走高，乃应有之义。哦对了，项目直线距离约700米，22号线南潡站在建中，这也使得项目未来想象空间更大其一，22号线浓缩了广州发展脉络上的精华，串联了白云新城、白鹅潭、广钢、番禺广场等广州多个核心商圈，轻松拥享万象繁华。
其二，通过22号线，珠江·广钢花城连接了机场、白云棠溪、广州火车站、南站、庆盛站等7大枢纽，一口气拥抱了广州最重要的空港、海港以及铁路枢纽群，价值制高点超乎想象。
其三，22号线后面还会串联东莞、深圳（规划中），成为湾区大动脉。
一句话总结就是，价格格外惊喜，满足需求的，大家可以赶紧着手准备了。房产君了解到，珠江·广钢花城三房户型，总价320万起，四房户型，总价390万起。先不说四房，在荔湾、越秀、天河、海珠中心四区，目前还有几个新盘能买到总价400万以内的三房？
之前房产君统计了单价7万/㎡以下的新盘，只有8个，而三房总价低于400万的项目，一个都没有，基本要500万左右才有选择。
再看二手标杆盘，6万/㎡只是起步价，摆在置业者面前的，是高门槛。
所以说，满足需求的，珠江·广钢花城真不用犹豫了。而且，目前政府正在支持和鼓励买家进场，购房成本也有所下调，正是买房的好时机。
不过，留给你的窗口期不多了，因为房产君收到风，项目即将开盘，大家要抓紧机会了。
最后，如果想要获取项目更多一手信息，不妨奔赴现场吧，现场感知也会有更细腻的感触。
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